千亿新兵这半年|金茂完成目标过半 左手拿地右手甩项目

时间:2019-07-17 16:25:14

继去年进入房企千亿阵营之后,今年上半年,中国金茂一边在土地市场频有收获,首次进入汕头、潍坊等城市,一边转手项目股权轻装上阵。

从2019年上半年业绩来看,中国金茂已完成目标的一半,虽然今年的目标增速放缓,但仍加快全国布局,将落地项目重点放在一二线、环一二线的城市群以及强三线城市。

中国金茂认为规模边界是动态的,但加紧迈进行业前15名的行列是当前的目标。

完成目标52.3%,明年目标是两千亿

7月3日,中国金茂披露6月未经审核数据显示,签约金额239.97亿元,签约建筑面积约100.67万平方米。

从上半年数据来看,中国金茂累计取得签约金额共计784.56亿元,同比增长9.3%。其中包含长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目以及宁波生命科学城项目的成交金额。此外,中国金茂已认购(未签约)物业金额共计57.35亿元。

据悉,金茂2019年签约额目标为1500亿元,如此算来,目前已经完成了52.3%。对此,中国金茂方面表示对于完成全年目标有信心。

在今年举办的2018年业绩发布会上,中国金茂透露的数据显示,2019年在全国布局40个城市的在售项目中,拥有2376.5亿总货值,这或许也是1500亿元目标的底气。

事实上,今年中国金茂个别项目去化率可圈可点。6月24日,北京未来金茂府开盘当日揽金26亿元,到6月30 日突破30亿元。在8天内签约20亿元、回款10亿元的业绩。

与此同时,上海西郊金茂府继首开之后,新品推出2小时劲销22亿;南京鱼嘴金茂悦55天完成超19亿元额。

根据中国金茂未来计划,是快速进入房企前15名,于2020年将达成签约额2000亿元;并于2022年达成持有面积200万平方米、持有收入突破50亿元大关的目标,跻身行业第一梯队。

上半年拿地金额152.4亿,连甩多个项目

2018年,中国金茂全年新增土储2264万平方米,同比2017年的932万平方米,增长了一倍之多。

6月初,金茂以总价26.56亿元摘得汕头市金平西区1宗超200亩住宅用地,这也是金茂在汕头的首个项目;并以总价13.7亿元拿下广州灵山岛尖2019NJY-5地块。

6月17日,中国金茂首进潍坊,摘得潍坊市保税区2018-BS09号地块。

中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年,中国金茂获得19宗土地,总金额达到152.4亿元,平均楼面价为5196元/平方米。

6月12日,中国金茂拟转让北京茂丰置业28.56%股权,转让底价为5.3亿元。

5月27日,中国金茂拟挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权,并转让天津北方泽茂企业有限公司100%股权,这两家公司分别持有北京经开区和通州地块。其中持有北京经开区地块的北京昊远置业有限公司34%股权转让底价仅为1元。

5月底,金茂挂牌出让长沙鼎茂置业有限公司100%股权,转让底价为11.45亿元,鼎茂置业持有长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼。

针对5月以来中国金茂已连续转让和退出多个项目,中国金茂曾表示,综合考虑个别项目合作谈判等各方面情况选择退出;也有的地价超过了此前合作双方约定的价格。

另有业内观点认为,集中退出项目权益并非偶然,有回笼资金以及“腾笼换鸟”的可能。

虽然,中国金茂复合增长率和负债比等财务指标具有“均好性”但也有说法认为是为了改善下行的业绩。

2019年一季度,中国金茂营收为23.89亿元,同比下降70.11%;净利润为3.66亿元,同比下降78.51%。与此同时,负债总额同比增加9.85%。由于半年报的详尽数据并未披露,目前这一财务指标还不知。

不过,进入千亿阵营后,中国金茂的态度并非“高杠杆、高负债”的激进打法,而是强调“规模适度效益优良”

问答

1.中国金茂今年上半年的目标完成率是多少?对于这样的完成率,公司如何评价?

答:随着全国布局的加快和城市战略的深入推进,中国金茂2019年上半年完成784.6亿元签约额,势头良好,坚定了我们完成全年1500亿元目标的信心。出色的半年业绩背后,是强大的产品力支撑,比如北京、上海等地“府”系产品的热销。

2.规模就是一场排位赛,对于排位名次,公司的定位是怎样的?

答:中国金茂一直强调规模适度,追求规模、名次并不是我们的终极目标,核心是品牌和品质要好,打响公司的品牌。

金茂要尽快进入行业前15名,同时,我们必须大胆地创新,在创新的基础上还要有新的创新。我们聚焦一二线,以及环一二线的城市群,我们也愿意在强三线城市落地城市项目。规模边界是动态的,我们希望能够进入行业的第一梯队。

明年做到大概2000亿元的规模。未来整个地产行业有什么样的速度发展,我们就需要做一个动态调整。

3.在政策趋严和调控收紧的情况下,进入千亿队伍后,中国金茂如何平衡规模、利润、负债三者的关系?

答:中国金茂没有选择“高杠杆、高负债”的激进打法,而是强调“规模适度效益优良”坚持“城市”和“双轮两翼”

无论在产品力、复合增长率和负债指标都是有口皆碑,具有“均好性”

中国金茂始终保持着稳定的高复合增长率、低融资成本水平、优质土地储备增长。长期稳健的财务状况,更是金茂对抗周期下行风险的重要保障。

4.2019年下半年,中国金茂的推盘计划是怎样的?如何看待下半年的市场?

答:截至2018年底,中国金茂土地储备6400万平方米,货值充裕,货值也主要在今年下半年供给。

今年地产市场是稳地价、稳房价、稳预期,政策不会有明显放松,“房住不炒”仍然会坚定不移地执行。金茂希望能够长期可持续地发展,重视品牌与品质的打造,为大家创造价值。

本文相关词条概念解析:

金茂

中国金茂(集团)有限公司(以下简称金茂集团)成立于1995年6月,由中国中化集团公司等大型企业集团出资创办。金茂大厦写字楼成为国内外知名机构在沪办公的首选场所之一,世界500强企业达到三十多家;金茂君悦大酒店保持了中国大陆豪华商务酒店的领先地位;金茂大厦88层观光厅是全国首批4A旅游景点,年接待来自世界各地的游客130多万人次;金茂裙房时尚生活中心汇集了零售、私人护理和中西餐饮等著名品牌的多家旗舰店,是上海高端生活服务中心之一。

网友评论

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金刚888
金刚888
这是早期老兵总结出来的
2019-08-13 23:43:44 553
违心的情话
违心的情话
这中间每天都会有简单整理连队卫生,政治教育,并有写家信的时间,这样可以慢慢熟悉部队最初生活
2019-08-10 04:48:31 744
奶茶少女w
奶茶少女w
若是有新兵在星期天过,可以优先享受批假半天,去市区,城镇玩玩
2019-08-14 02:40:48 731
好久不见飞
好久不见飞
当然,上面这种情况是前几年当兵的朋友和我说的
2019-08-16 04:27:34 579
牙牙de毛毛
牙牙de毛毛
发小是这样说的,严格意义上根据部队规定来说,是不允许新兵携带智能手机的
2019-08-10 07:01:07 817
熊熊aaa
熊熊aaa
如何以“人生过半”为题写一首感悟诗?
2019-08-11 00:12:31 594
luckcat
luckcat
另外,新兵连队的站岗任务也从训练开始后会实施起来
2019-08-10 22:16:50 554
vicente11q
vicente11q
怎么给新兵过生日?
2019-08-09 00:09:32 382
此女子脾
此女子脾
随着智能手机管理条例的出现,这种政策已经实施到了新兵连队
2019-08-15 18:15:05 341
就是这样吧
就是这样吧
大学生或是高中生入伍可以带书本不会没收
2019-08-13 17:59:27 96
让懂你的人
让懂你的人
陆军新兵日常训练是什么?
2019-08-10 07:31:33 357
尼克小兔子
尼克小兔子
怎么给新兵儿子鼓励?
2019-08-16 14:07:44 146
stephanye
stephanye
当然,如果要带的话,也不是不可以,可以携带没有摄像拍照功能的老式手机
2019-08-15 21:14:35 347
nimo2012
nimo2012
因为新兵的素质还没有锻炼出来,不适合高强度训练
2019-08-09 17:31:22 20
电一辅助三
电一辅助三
人生过半成老翁,儿孙满堂心快慰
2019-08-11 18:08:36 173
charber
charber
并且,即便是这种手机也不允许随身携带
2019-08-16 22:10:18 652
抚琴之人泪
抚琴之人泪
晚餐,司务长通常都会安排,包肉包子,或者包饺子,炸油条
2019-08-09 15:54:08 850
黑色蔷薇籽
黑色蔷薇籽
这时你要完成的训练会更多
2019-08-09 22:49:58 181
萌萌哒小面
萌萌哒小面
队列之后会进行武器使用、射击、战术及军体拳训练,这些都属于共同课目
2019-08-11 13:46:47 674
xj18036959
xj18036959
新兵入营为什么要寄手机回家?
2019-08-16 14:15:20 659