2018沧州无地王?10月再掀推地潮

时间:2018-10-11 11:15:07

9月29日,区“双限地”再次流场,2018年前三季度的沧州市区土拍落下帷幕。

综合前9个月的市场表现,沧州市区土地市场上演了别样的戏码,有几宗地块让人印象深刻,如新朋友石榴地产“幸运女神”加持下入驻运河区,碧桂园成功首入沧州市区,保利迎来在沧州的“第三”,永泰华都(前身为九乐倾城)、石山新天地和华油万和园3个项目成功拿地补证,对项目业主来说也是不错的。

那么,前三季度沧州土地交易市场

还有哪些看点?

市场由热转冷,溢价率呈降低趋势,

流场、流拍地块增多

回顾沧州市区今年前三季度土地市场情况,溢价率整体呈下滑趋势,由5月份4宗双限地出让,最高溢价率达到约45%,到9月份低溢价率、流场流拍成为主旋律,房企对如今市场的不确定性充满了犹豫,高歌猛进大举拿地告段落,土地市场逐渐“降温”。

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地王消失

回想堪称疯狂的2017年,“15.5亿,1380万/亩。”等数字历历在目,全年多宗地块刷新片区最高价,房企拿地如“抢地”。而2018年至今,地王哑火,前三季度推出地块中,最高成交价、最高成交楼面价地块为石榴地产以53400万元拿下的ctp-1806号双限地,成交亩价872.63万元,楼面价5949.78元/平米。

这种断崖式下滑,似乎预示着土地市场的转冷。低溢价、甚至低成交率度成为土拍新闻的主流词汇。

地王消失原因不难猜测,方面,沧州部分片区或面临“横盘”,导致房企拿地更为谨慎。另方面则是地块限制条件层出不穷,限地价、限房价、限精装、竞自持……房企利润被进步“锁定”。

沧州楼市也更理性了些。

前三季度2家知名房企成功首入市区

1-9月,沧州市区迎来两家新入驻房企,分别是石榴地产和已在沧州县市布局已久的碧桂园,2家知名房企成功首入市区,成为前三季度土地市场不多的亮点。

目前石榴·玉兰湾营销中心即将开放,碧桂园印即将开盘,4个月零16天的准备,两个项目的表现拭目以待。

10月,沧州再掀“推地潮”

9月的5场土拍刚刚结束,10月却已经有5宗棚改地块蓄势待发,最高起拍价达到12亿,亩单价达到889万元。

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本文相关词条概念解析:

地块

地块所属现代词,指的是田地,尤指可耕地或牧场。

市区

【出处】宋·欧阳修《投时相书》:“某不佞,疲软不能强筋骨,与工人、田夫坐市区,服畎亩,为力役之劳。”。”清·刘大櫆《漱润楼记》:“桐城县治之东百二十里,曰双溪镇,其地皆市区,商贾米盐之所凑集。一种可能是城市的建成区已经超出城市的法定边界,另一种可能是城市建成区仅占据城市法定边界以内的一部分地域。建成区是指实际已建设发展起来的城市用地相对集中分布的地区,既包括集中连片的城市用地,又包括散布在近郊区内的城市用地。中国的城市行政区划分和城市统计概念中,直辖市和地区级城市的市区是指不包括辖县在内的城市行政管辖区。

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