大台北向前冲928档案量增3成

时间:2017-09-21 23:03:03 公众号:头条

【记者柯安聪台北报导】据住展杂誌统计,2017年鬼月结束后至10月底的房市928档期,北台湾推案预估量为1332.2亿元,较去年增约33.2%,档期推案量可望连2年正成长。住展杂誌企研室表示,虽然今年因为民俗鬼月较晚,压缩到928档期,但因鬼月和鬼月前买气比预期稳定,建商重压、作多928档的氛围相当强烈。北台湾各县市推案预售量以新北市推案量542亿元最多,其次是台北市的358亿元,接下来依序为桃园215.4亿元、新竹地区168.7亿元、基隆市39亿元,以及宜兰地区8.6亿元。意味着今年928档期,担纲主角的是大台北房市。今年北市928档大多数建案焦中在蛋白区,光是大同、文山2个行政区,预计公开的建案数就超过10个;市中心建案数虽少,但案量却很大,所以若以案量来算,则蛋白、蛋黄区大台北向前冲928档案量增3成形成五五波。住展杂誌企研室分析,北市预估量虽已不小,但仍比原先预期来得少,关键是原预计在今年下半年开卖的豪宅案因工程期落后、和景气不明等因素而延推。因此,无论是今年全年或928档期,北市房市可说是由中、小坪数房型建案带头冲买气;至于豪宅推案潮,就要等到明年才看得到了。推案量最大的新北市,928档推案以旧市大台北向前冲928档案量增3成区案量较大,例如新庄「凤凰花园大台北向前冲928档案量增3成」、新店「冠德创新殿」、三重「冠德天晴」。反观土地供应量大的重划区推案量并不大,指标案仅有板桥江翠北侧「新润亚昕翠峰」、新庄副都心「润泰峰盛」,其余重划区新案量能偏低。若以推案座落地点来看,新北市大台北向前冲928档案量增3成板桥、新庄、土城、林口、淡水等地的业者推案意愿较强,产品以2房、2 1房、3房居多,代表建商还是想强攻首购族群。桃园推案与新北市相反,新推案多在重划区,如青埔特区、中路重划区、经国重划区与南崁新市镇。若以案量规模来看,则指标大案多在桃园区。中坜、杨梅与八德虽然缺乏大型指标案,但中、小型建案数量还不少。新竹由竹北、竹东指标案领衔助攻,新竹市推案量能反而较弱。由于全球人寿与兴富发、富宇建设的2个百亿级合建案,因一个建照未取得、另一个正在变更建照,公开时间可能往后延,导致竹市新案案量走低。较特别的是基隆,928档将出现基隆史上第1个都更案「玺悦」;该案原规划百坪产品,后来变大台北向前冲928档案量增3成更设计将坪数切小后才正式开卖。(自立电子报2017/9/21)