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父母将房产过户给子女,比如以1元的价格,可以低价卖给我吗

日期:2020-02-13 18:22:00   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:723
父母将房产过户给子女,有以下三种方式:继承、赠与和买卖,如果父母在世,就只能采取赠与和买卖这两种方式。除了过户手续的处理问题,子女过户父母房产产生的税费问题,相信不少是一头雾水。按照现行的房产交易规则

父母将房产过户给子女,比如以1元的价格,可以低价卖给我吗(图1)

父母将房产过户给子女,有以下三种方式:继承、赠与和买卖,如果父母在世,就只能采取赠与和买卖这两种方式。除了过户手续的处理问题,子女过户父母房产产生的税费问题,相信不少是一头雾水。按照现行的房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格,面积和取得不动产证的时间有关,主要包括增值税、契税、个税和公证费、登记费。

父母将房产过户给子女,比如以1元的价格,可以低价卖给我吗(图2)

1.赠与除去公证费和登记费,父母赠与子女房产需要缴纳的税费是契税,为房屋评估价格的3%,也就是市场价格的3%。除去手续费,子女若在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可免营业税和个人所得税;子女若在房产证不满5年出售房子,或子女还拥有其他房产,不仅要按据实征收方式缴纳个人所得税(转让收入减掉合理费用后征收20%)还的缴纳转让收入5.5%的营业税。

父母将房产过户给子女,比如以1元的价格,可以低价卖给我吗(图3)

2.买卖父母将房产买卖过户给子女时,需缴纳评估价总额1%的个人所得税和1.5%的契税。若房产证未满5年,还需缴纳增值部分5.5%的营业税。打个比方,父母生前以买卖方式将1套价值500万的100㎡的普通住宅类商品房过户给子女,且房子购买年限已满5年、是父母和子女的唯一住房,需缴纳的费用如下:个人所得税5万(500万*1%)契税7.5万(500万*1.5%)

父母将房产过户给子女,比如以1元的价格,可以低价卖给我吗(图4)

也就是说,价值500万的房子过户会产生费用12.5万。按照赠与的方式计算,需缴纳契税15万(500万*3%)一比较,你觉得那种方式缴纳的费用更少?根据你的实际情况,赶紧拿起算盘算算看吧!有网友:可以低价卖给我吗?比如以1元的价格,用1元的价格交税可以吗?

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房管局并不会干涉房产买卖的成交价格,就算父母以1元价格出售给子女,从交易层面上讲并无问题,但税务部门会对“1元”予以拒绝核税。二手房买卖过户需要用到网签合同,而1元便是网签价,房管局评估过的楼盘价格会被当成核税指导价。当网签价低于核税指导价时,房管局或拒绝核税,让买卖双方重新打网签。

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或直接调高网签价进行核税。那么,即使房产的实际成交价是1元,在计税是还是会按照市场价来计算。所以,低价可以存在,但不存在低价税收。

本文相关词条概念解析:

过户

过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。 使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

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